3 types d’investissements immobiliers rentables à Marseille
Marseille, avec son dynamisme économique et sa croissance démographique, offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Il convient cependant de choisir une stratégie adaptée aux spécificités du marché local. Quelles sont donc les options les plus prometteuses pour maximiser les profits ? On vous explique tout !
Plan de l'article
L’investissement locatif clé en main pour un rendement sans effort
L’investissement locatif clé en main s’adresse aux personnes qui recherchent une solution simple et sans gestion quotidienne. Il repose sur l’achat d’une propriété ou d’un logement entièrement rénové et prêt à la location, parfois même avec un locataire déjà en place. Ce modèle devient très populaire grâce à la transformation de certains quartiers. Il garantit des retours stables et un revenu continu sans nécessiter de frais d’entretien réguliers.
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Le 6e ou le 8e arrondissement, par exemple, peuvent parfaitement vous convenir pour un investissement de ce type. L’attrait de ces zones se trouve dans leur proximité avec le centre-ville et leur attractivité pour les familles ou les jeunes actifs. Si vous avez du mal à identifier ces endroits ou si vous ne savez pas quelles mesures prendre pour investir dans le locatif à Marseille, vous pouvez solliciter l’aide d’un administrateur spécialisé. Il vous conseillera et vous accompagnera tout au long du processus.
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La location meublée pour une flexibilité accrue
La location meublée est une option de plus en plus prisée dans les villes, où la demande pour des logements temporaires est forte. Elle attire plusieurs classes sociales. Son intérêt réside également dans la possibilité de proposer des propriétés adaptées à des personnes en mobilité professionnelle ou à des étudiants. Marseille, avec son riche tissu universitaire et ses nombreuses entreprises, dispose d’un marché large pour ce type de bien. Les appartements proches des campus ou des pôles d’affaires, notamment le centre-ville ou le quartier du Prado, sont particulièrement recherchés.
Cette solution offre un régime fiscal attractif, grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Vous avez droit à des avantages fiscaux, ce qui augmente le taux de rentabilité nette. Il vous est par ailleurs facile d’amortir les meubles, ainsi que de déduire certaines charges reliées à l’entretien du logement. En optant pour ce modèle, vous profitez de plus de souplesse, tout en bénéficiant de loyers plus élevés que pour une location traditionnelle.
Investissement à Marseille : l’achat-revente pour une plus-value rapide
L’achat-revente ou « flip » immobilier constitue une autre stratégie appréciée des investisseurs aguerris. Cette méthode repose sur l’acquisition de propriétés sous-évaluées, généralement dans des zones en mutation, puis sur leur rénovation avant de les revendre à un prix supérieur. Marseille, avec ses régions en pleine transformation comme le quartier de la Joliette ou les abords du Vieux-Port, offre de nombreuses possibilités aux investisseurs qui souhaitent tirer parti de l’achat-revente. L’objectif est de repérer les biens sous-cotés ou les opportunités dans des secteurs en développement afin d’apporter des améliorations qui augmentent leur valeur.
Ce type d’investissement génère un profit rapide et optimise la rentabilité en maîtrisant les coûts de rénovation. Cette stratégie comporte toutefois des risques, notamment liés à l’évolution du marché et au respect des délais de travaux. Une bonne planification permet de réaliser des plus-values conséquentes en quelques mois, ce qui rend cette approche particulièrement attractive pour les investisseurs audacieux.
