Quel SCPI choisir ?

Définition de SCPI : Comprendre la SCPI avant d’investir

Bien connues sous l’acronyme SCPI, ce sont des structures visant non seulement à acquérir, mais aussi à gérer des actifs immobiliers. Ils sont apparus dans les années 1960 lorsque les investisseurs voulaient posséder des biens immobiliers commerciaux, qu’il s’agisse de murs commerciaux, de bâtiments industriels ou de bureaux.

La raison semble logique, les bureaux sont beaucoup plus stables et offrent un rendement locatif plus élevé que l’immobilier résidentiel.

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Leurs stratégies d’investissement varient selon les sociétés de gestion, et afin d’optimiser leur gestion, elles peuvent effectuer des travaux d’amélioration et de reconstruction, acheter des équipements ou des installations nécessaires à l’utilisation des bâtiments. En outre, ils peuvent vendre leurs biens, à condition que les ventes ne soient pas trop fréquentes.

D’ autre part, les entreprises ont une interdiction formelle de construction, leur propre bâtiment, bien que cela va évoluer.

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Performance SCPI ou Taxe SCPI ? Quel type d’IPS devrait-on choisir ?

Il existe plusieurs types d’IPS , dont chacun atteint des objectifs spécifiques. L’intérêt le plus commun ou du moins le plus commun pour les contribuables est l’IPAC de rendement. Les investissements de SCPI ont ensuite lieu dans des locaux commerciaux, des bureaux, des entrepôts et des locaux commerciaux. Dans ce contexte, l’objectif principal est de générer des recettes sur une base régulière.

Tax SCPI, en revanche, permet aux assurés de réduire leur impôt sur le revenu en bénéficiant de certains avantages fiscaux comme s’ils négociaient en ligne. Cependant, le rendement de ce type de produits est moindre . Toutefois, elle peut être compensée par une valeur ajoutée à l’avenir. Les propriétés de cette SCPI se composent souvent d’appartements neufs ou anciens dans le centre-ville.

l’ IPAC en capital fixe ; ou capital variable ? Comment faites-vous votre choix ?

Il y a deux familles nombreuses sous l’ICSP. L’IPAC de capital fixe et l’IPAC à capital variable. Les sociétés civiles d’investissement immobilier à capital fixe, comme leur nom l’indique, ont gelé leur capital. Pour acheter des actions, un actionnaire doit revendre son titre à un nouvel investisseur. C’est le vendeur qui doit trouver sa propre considération. Parfois, la société de gestion organise un marché secondaire pour faciliter les échanges entre investisseurs.

Une IPAC de capital fixe peut augmenter son capital par résolution de l’Assemblée générale annuelle par des augmentations de capital. Le prix d’une part sur ce marché est donc déterminé par la loi de l’offre et de la demande .

L’ IPC à capital variable, qui est la forme la plus courante du 157 SCPI sur le marché, a une opération complètement différente. La société civile dans les investissements en capital variable augmente le capital tout le temps .

La société de gestion peut décider de mettre fin à la collecte, mais ces décisions restent dans les délais. Un investisseur peut acheter des actions quand il le souhaite, au prix fixé par la société de gestion. Par conséquent, le prix d’achat tel qu’indiqué dans le prix de revente n’est pas inconnu. Ce prix est moins « volatile », surtout lors de la revente.

Quelle SCPI devrait être choisie ?

La sélection finale du SCPI ou SCPI dans lequel vous souhaitez investir est toujours basée sur plusieurs paramètres : l’investisseur, son horizon d’investissement, le but de l’investissement, le ratio d’endettement et les économies mensuelles à ce jour, le capital disponible et les fonds disponibles.

Afin de faire le meilleur choix possible, il est important d’utiliser un professionnel dans ce domaine . Ce dernier sera en mesure d’étudier tous les paramètres ci-dessus. Ce sera vous assurer que vous respectez votre classe d’imposition marginale afin d’optimiser la fiscalité des investissements.

Il vous informera également sur la période minimale recommandée de 8 ans en général, afin de ne pas bloquer d’autres projets personnels en se séparant de toute sa liquidité. Pour vous conseiller au mieux, il comprendra vos attentes concernant cet investissement, que ce soit pour la création d’une pension, la fécondité d’un capital déjà existant ou même pour un transfert patrimonial.

L’ utilisation du crédit peut être plus appropriée dans certaines situations, y compris par un effet de levier bien contrôlé. Pour ce faire, il est nécessaire de connaître sa capacité de dette, qui ne doit pas dépasser le ratio de 33%. Les méthodes de calcul varient d’une banque à l’autre, c’est pourquoi un expert appréciera votre capacité de crédit autant que possible.

De plus, le Sensibilisation accrue aux économies mensuelles que vous êtes prêt à couvrir la différence entre les versements mensuels et les loyers reçus. Un conseiller en gestion d’actifs saura également si l’investissement doit être pris en compte en fonction de votre capital disponible. En fait, il est conseillé de garder une certaine liquidité de côté pour couvrir les dangers de la vie.

L’ investissement dans SCPI est un projet avec toutes les dimensions à prendre en considération. Pour ne rien oublier, l’aide d’un consultant en gestion d’actifs reste la solution la plus sûre.

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Pourquoi investir dans une SCPI ? 

Il est temps de s’intéresser à l’intérêt d’investir dans le cadre d’une SCPI. Vous allez voir que cela offre plusieurs avantages. 

1. Vous aurez une source de revenus réguliers. En effet, suivant le contrat que vous aurez signé, vous toucherez les loyers mensuellement ou au trimestre. Bien entendu, le montant est lié au nombre de parts que vous aurez achetées. 
2. C’est accessible même aux petits portefeuilles. Il vous suffit d’avoir quelques milliers d’euros pour investir. Certaines SCPI sont accessibles dès 1 000 euros. Vous n’aurez donc pas besoin de prendre un crédit pour investir dans la pierre.
3. Vous n’aurez rien à gérer. C’est la société de gestion qui va le faire à votre place. Vous n’aurez donc aucun contact avec les locataires. 
4. Les risques d’investissement sont réduits. Pour cela, nous vous conseillons de prendre des parts dans différents types de SCPI. Libre à vous de varier avec des SCPI dans le commerce, dans l’immobilier, dans la santé ou autre. Niveau risque, vous devez aussi prendre en compte que si un locataire éprouve des difficultés de paiement, cela sera amorti par les autres loyers des locataires. 

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