Acheter neuf à Cannes : pourquoi c’est une bonne idée
Deuxième ville la plus peuplée des Alpes-Maritimes, Cannes offre de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire dans l’immobilier neuf, tant pour habiter que pour investir. Explications.
La Côte d’Azur fait toujours rêver et les destinations touristiques mondialement connues encore plus. Saint-Tropez, Nice, Menton, Cannes… les villes de la riviera séduisent toujours et encore tant les nouveaux habitants que les investisseurs immobiliers.
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Parmi ces villes, Cannes, avec sa croisette, ses palaces, son Palais des Festivals garde la cote et notamment pour les acquéreurs qui font le choix de l’immobilier neuf. Guide sur l’intérêt d’investir dans un programme neuf à Cannes.
Les atouts du neuf à Cannes
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- Le potentiel démographique
Si la population cannoise se stabilise ces dernières années après avoir été en constante augmentation auparavant, il faut savoir qu’elle triple chaque été ou lors de grands événements internationaux, tels que le Festival de Cannes. Ce sont ainsi 74 000 habitants qu’il faut héberger à l’année, trois fois plus l’été.
- Le potentiel touristique
La ville est mondialement connue pour ses palaces, sa Croisette, ses plages… Le littoral cannois s’étend ainsi sur 15 kilomètres dont plus de 7 kilomètres de plages, il attire 3 millions de visiteurs chaque année, 2 millions y séjournent au moins une nuit.
La ville compte aussi 5 ports de plaisance, dont le plus emblématique le Vieux-Port, certains profitent même du Pavillon Bleu. Cannes accueille aussi plus de 320 000 croisiéristes chaque année. Près de 300 000 congressistes en font également la deuxième ville de salons professionnels de France, derrière la capitale.
- Le potentiel économique
En découle le fort potentiel économique de la ville. Fort de cette activité touristique de villégiature ou de congrès, Cannes offre une puissance économique boostée : 10 000 entreprises, dont 3 000 commerces. Elle possède aussi le deuxième aéroport d’aviation d’affaires en France. L’industrie n’est pas en reste puisque grâce à Thalès Alenia Space et ses 2 000 salariés, elle reçoit le premier site industriel du département des Alpes-Maritimes.
- Le nouveau potentiel étudiant
Nouveauté : la ville compte désormais un campus étudiant dédié aux écritures créatives et aux métiers de l’image. Sur plus de 4 000 m², le campus Georges Méliès dans le secteur Bastide Rouge à La Bocca doit permettre d’accueillir un millier d’étudiants chaque année.
Un campus qui est l’un des maillons du projet « Cannes On Air », plan d’actions locales visant à favoriser la création d’un grand pôle audiovisuel à Cannes, s’appuyant sur l’accueil des grands salons et festivals : le Festival International du film bien sûr mais aussi le festival de la créativité Cannes Lions, le MIPTV, le MIPCOM, le Midem et Canneseries.
- Où acheter neuf à Cannes ?
Quartier de l’Abadie, ZAC Maria, Cannes Grand Ouest sont les principaux spots pour trouver des programmes immobiliers neufs en commercialisation. Mais ici, l’urbanisme se veut « raisonné ». L’idée est de reconstruire la ville sur la ville, de toute façon, impossible de s’étaler avec la mer Méditerranée au sud, les communes limitrophes, les contreforts des Alpes.
Opter pour un investissement à Cannes
Éligible au dispositif Pinel, principal mécanisme pour investir et défiscaliser, l’immobilier neuf à Cannes est situé dans un des zonages les plus avantageux. En effet, caractérisée comme une zone tendue du marché locatif, la cité cannoise est en zone A. Elle offre donc les plafonds de loyers les plus élevés de la loi Pinel en régions, c’est-à-dire 13,04 €/m².
De quoi mieux rentabiliser son achat immobilier avec une réduction d’impôt qui peut atteindre en contrepartie jusqu’à 6 000 € sur 6 ans ou 63 000 € sur 12 ans.
A noter qu’il est possible de louer son investissement Pinel à ses propres parents ou enfants. Un moyen de se constituer un patrimoine immobilier tout en logeant un proche sur l’ensoleillée Côte d’Azur.
Au terme de l’engagement de location imposé par le dispositif Pinel, il est ensuite possible de revendre le bien, de le louer sans contraintes, voire de l’occuper soi-même au titre de sa résidence principale ou secondaire. Cela peut être pertinent si vous souhaitez venir passer votre retraite au soleil ou si vous voulez vous lancer dans la location touristique en complément de votre propre occupation en logement secondaire.
Si Cannes est très recherchée et offre une adresse prestigieuse, d’autres localités toutes proches bénéficient également des différents avantages Pinel : Le Cannet, Cannes La Bocca, Vallauris, Mandelieu-la-Napoule… Juan-les-Pins ou encore Antibes, des localités un peu plus éloignées de Cannes, profitent aussi des divers atouts de la loi Pinel.
En résumé, pour ceux qui souhaitent trouver un logement neuf à Cannes, il y a de nombreux avantages à se lancer : potentiel économique et touristique, dispositif Pinel avantageux, marché locatif tendu, possible plus-value immobilière, adresse prestigieuse, urbanisme raisonné… reste plus qu’à franchir le pas et acheter dans le neuf à Cannes.
