Comment réussir l’achat d’un appartement neuf
Devenir propriétaire d’un bien immobilier est un projet que de nombreux français ont à cœur de réaliser. Si pour ce faire, les uns se dirigent vers l’ancien, les autres en revanche font le choix du neuf. Bien que cela soit parfois coûteux, acheter un appartement neuf revêt toute de même plusieurs avantages. Cependant, pour qu’un tel achat soit une réussite, il convient de prendre certaines dispositions. Ce sont ces dernières que nous allons vous présenter dans cet élément.
Plan de l'article
Définir sa maison idéale
C’est l’étape fondamentale dans le processus d’achat d’un appartement neuf. Elle consiste d’abord à déterminer quelles sont ses préférences et ses attentes notamment en termes de la taille de l’appartement et du nombre de pièces. Si la construction est à venir, il faudra également s’assurer que l’emplacement est convenable. Pour cela, une visite sur les lieux est requise. Par contre si vous êtes à la recherche d’un logement déjà achevé, découvrez cet appartement à vendre à Concarneau. Ensuite, Il faudra définir son budget. C’est essentiellement en fonction de ce dernier qu’on se dirigera vers un appartement plutôt qu’un autre. Enfin, pour financer cet achat on pourra recourir à des prêts immobiliers tels que le prêt à taux zéro (PTZ) grâce auquel on peut bénéficier d’un financement de 40% sans frais et sans intérêt s’il s’agit un premier achat immobilier.
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Bien choisir son promoteur
Après avoir défini les caractéristiques de son appartement et le budget disponible pour son achat, la dernière étape est le choix du promoteur immobilier qui mènera les travaux de construction. Afin d’y parvenir, on se servira du traditionnel bouche à oreille ou d’une recommandation. On peut aussi visiter les réalisations dudit promoteur ou même contacter ses anciens clients pour recueillir leurs avis. Enfin, on sera vigilant sur le contenu du contrat de réservation de l’appartement. Au moment de la livraison du bien, on disposera de 30 jours pour visiter minutieusement la construction afin s’assurer qu’elle ne présente aucun défaut.
S’informer sur les dispositifs d’aide à l’achat d’un appartement neuf
Vous devez vous renseigner sur les dispositifs d’aide à l’achat d’un appartement neuf. De nombreuses aides existent pour faciliter l’accession à la propriété.
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Ce prêt sans intérêts peut être accordé aux personnes souhaitant acheter leur résidence principale. Il est destiné aux ménages ayant des revenus modestes selon un barème établi par le gouvernement. Le montant du prêt dépend aussi de la zone géographique dans laquelle se situe le logement, ainsi que du nombre de personnes constituant le foyer. Ce dispositif permet ainsi jusqu’à 40 % d’apport personnel en moins.
Cette loi incite à l’investissement locatif avec une défiscalisation attractive pour les investisseurs achetant un logement neuf ou faisant construire. Elle s’applique si vous louez votre bien pendant une durée minimale allant de six à douze ans et sous certains plafonds de loyer selon la zone géographique où se trouve le bien immobilier acquis.
Destinée aux locataires, cette aide financière prend aussi en compte ceux qui accèdent à la propriété d’un premier achat notamment grâce au PTZ. Le montant varie selon vos ressources et celles des autres membres du foyer fiscal, mais aussi en fonction du coût total de votre opération immobilière : prix d’acquisition et frais liés comme ceux relatifs au notaire ou encore les droits d’enregistrement.
Vous devez vous renseigner sur ces dispositifs pour évaluer l’impact qu’ils peuvent avoir sur le financement de votre achat. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel pour plus d’informations.
Vérifier les garanties et assurances liées à l’achat d’un appartement neuf
Au-delà des aides financières, vous devez vérifier les garanties et assurances liées à l’achat d’un appartement neuf. Effectivement, ces dernières peuvent vous couvrir en cas de malfaçons ou de défauts du logement.
Cette garantie obligatoire protège l’acquéreur pendant dix ans après la réception des travaux. Elle concerne tous les éléments constitutifs du gros œuvre et peut être mise en jeu si des dommages compromettent la solidité ou rendent le logement inhabitable.
Cette garantie oblige le promoteur immobilier à réparer ou remplacer tous les éléments qui ne fonctionnent pas correctement dans votre appartement durant deux ans après la remise des clés. Elle s’applique aux équipements dissociables du gros œuvre comme certains appareils électriques ou sanitaires.
Cette assurance obligatoire permet une indemnisation rapide en cas de sinistre affectant la solidité de l’immeuble et/ou le rendant impropre à sa destination. Souscrite par le vendeur avant la construction, elle permet une prise en charge immédiate pour réaliser les travaux nécessaires sans attendre qu’un tribunal statue sur un éventuel litige avec les constructeurs concernés.
Vérifiez bien toutes ces informations avant d’envisager un achat immobilier. Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à demander conseil auprès d’un professionnel pour qu’il vous guide dans votre choix.
