Quelles sont les meilleures villes pour investir en France ?

Pour rendre votre investissement immobilier encore plus bénéfique et gagner un maximum, la première règle à respecter c’est de bien choisir les villes où vous souhaitez investir. Avec la baisse des taux d’intérêt, le secteur de l’immobilier est un moyen sûr et sécurisé sur le long terme. Vous verrez ci-dessous les meilleures villes pour investir dans l’Hexagone.

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Saint-Quentin

À la tête de cette liste figure la ville de Saint-Quentin. C’est une localité très attractive dont le taux de rendement moyen est de 13,84 %. En effet, le prix au m2 reste très faible, environ 1 000 €. La position stratégique entre Paris et Amiens joue aussi un rôle considérable. Vous y trouverez un dynamisme économique intéressant et un patrimoine environnemental et historique enrichissant.

Nantes

Nantes fait partie des villes où vous ferez de bonnes affaires en termes d’investissement immobilier. La qualité de vie, l’attractivité touristique et le dynamisme économique sont les principaux atouts qui attirent les investisseurs.

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En une seule année, le coût des biens immobiliers au sein de cette ville a augmenté de plus de 8 % tandis que le prix du m2 s’élève à environ 3 500 € en moyenne.

Ces chiffres démontrent une forte attractivité pour cette ville. D’ailleurs, ce sont surtout les étudiants qui y déménagent. Actuellement, Nantes compte à peu près 60 000 étudiants.

Toulouse

La ville rose reste dans les trois premiers choix pour investir dans l’immobilier étant donné qu’elle réunit plusieurs atouts. Toulouse est une métropole assez dynamique, car il y a de nombreuses entreprises sur place. Les personnes actives seront amplement satisfaites du marché de travail qui s’y trouve. En outre, elle abrite aussi une population jeune avec ses 118 000 étudiants.

Avec 3 100 € au m2 pour un appartement, ce prix affiché reste tout de même raisonnable, malgré la forte progression en une année. Même si l’arrivée de la LGV permet de desservir la ville et Paris en seulement 3 h de temps, Toulouse ne devrait pas subir une hausse des prix concernant les biens immobiliers.

Lille

Lille reste dans la liste des meilleures villes à exploiter en termes d’investissement immobilier. À seulement 1 h 30 de la capitale en TGV, cette ville est en plein cœur de l’activité économique en Europe.

Elle est aussi marquée par la présence phénoménale d’étudiants. Cette localité conserve des prix abordables.

Saint-Etienne

Situé à 60 km de Lyon, Saint-Étienne est une localité intéressante pour faire un investissement locatif. Ce sont surtout les T3 qui dominent le marché locatif. Cela n’empêche pas la forte demande locative pour les grandes surfaces.

Grâce à des prix immobiliers particulièrement bas lors de la mise en vente, un propriétaire peut recevoir un rendement brut de 9,78 %.

Mulhouse

Mulhouse possède une forte concentration de jeunes actifs et d’étudiants. Cette ville située dans l’Est reçoit une forte demande locative dont les prix à la vente restent encore abordables. En moyenne, comptez 1 148 € le m2 pour un appartement et 1 667 € le m2 pour une maison individuelle.

Cette localité reste en constante évolution. C’est pour cette raison qu’elle est classée comme une ville d’Art et d’Histoire. Si vous désirez vous lancer dans le domaine de la location immobilière, priorisez le quartier du Rebberg.

Il abrite un cadre à la fois dynamique et retraité. Pour réaliser de bonnes affaires, rendez-vous dans le quartier de la fonderie où habitent les étudiants. Par contre, le centre-ville est très prisé.

Rennes

Comme Nantes, Rennes est aussi très apprécié pour son offre universitaire inégalée. Cette ville fait partie des localités les plus appréciées par les étudiants qui veulent poursuivre leurs parcours. Les nouveaux bacheliers représentent à peu près 20 % de la population qui y réside.

En ce qui concerne les prix des biens immobiliers appliqués, ils ont subi une hausse, d’environ 6,5 % en une année. De nos jours, le prix du m2 d’un appartement peut atteindre les 3 200 € en moyenne.

Ne vous inquiétez surtout pas, vous aurez une rentabilité locative satisfaisante. Les investisseurs espèrent d’ailleurs un rendement supérieur à 4 %.

Bordeaux

Bordeaux est une ville qui attire beaucoup d’investisseurs. Elle bénéficie d’un emplacement idéal en bordure de la mer, ce qui lui permet de profiter du dynamisme économique important des régions côtières. La ville dispose aussi d’une richesse patrimoniale incomparable et fait partie des destinations les plus touristiques de France.

Le marché immobilier bordelais a connu une nette progression ces dernières années, avec un taux de croissance annuel moyen supérieur à 9%. Les prix y ont explosé depuis quelque temps et atteignent désormais des montants vertigineux pour certains biens immobiliers.

En dépit de cela, Bordeaux reste une excellente destination pour investir dans l’immobilier locatif. Les rendements locatifs moyens sont assez élevés, autour de 4,5%, mais il faut toutefois noter que certains quartiers jouissent d’une meilleure rentabilité que d’autres.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel du secteur pour réussir votre investissement immobilier à Bordeaux.

Lyon

Lyon est une ville dynamique qui connaît un réel essor économique depuis plusieurs années. Elle offre des opportunités d’investissement intéressantes pour les investisseurs immobiliers.

Le marché immobilier lyonnais se porte bien, avec une croissance annuelle moyenne de 5% ces dernières années. Les prix sont stables et accessibles par rapport à certaines villes françaises comme Paris ou Bordeaux.

Si la ville est connue pour sa gastronomie et son patrimoine culturel, elle possède aussi un tissu industriel solide ainsi que deux pôles universitaires attractifs. Ces éléments créent un contexte favorable pour l’investissement locatif. Les quartiers étudiants comme Villeurbanne, La Doua ou encore Saint-Jean bénéficient d’une forte demande locative.

Les appartements T2 et T3 constituent des options rentables car ils permettent d’offrir des surfaces suffisantes tout en ayant des coûts raisonnables.

Il faut veiller à bien cibler le marché immobilier avant de se lancer dans cette démarche car chaque quartier a une spécificité propre influençant directement sur les rendements locatifs. Le recours aux services d’un professionnel du secteur s’avère alors indispensable afin de réussir votre projet immobilier dans la capitale Rhodanienne.