Quels sont les avantages de l’achat en VEFA
L’achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est une option qui séduit de plus en plus d’acheteurs souhaitant investir dans l’immobilier neuf. Cette méthode présente divers avantages financiers, pratiques et personnalisables qui la distinguent des autres formes d’acquisition immobilière.
Plan de l'article
Les avantages financiers de la VEFA
L’un des premiers avantages financiers à considérer lors de l’achat en VEFA est le bénéfice financier, notamment au niveau des frais de notaire. Contrairement à un achat immobilier ancien où ces frais s’élèvent généralement entre 7 % et 8 %, en VEFA, ils se situent autour de 2 % à 3 %. Cela représente une économie significative pour l’acheteur.
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En outre, grâce à des dispositifs fiscaux spécifiques, il est possible de profiter d’une TVA réduite à 5,5 % sur certains programmes neufs éligibles. Ce taux préférentiel permet d’alléger considérablement le coût total de l’acquisition.
Obtenir un prêt à taux zéro est également une opportunité offerte aux primo-accédants sous certaines conditions. Ce type de financement aide à réduire le montant emprunté et donc le coût global du crédit immobilier.
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Pour en savoir plus sur les différentes étapes que comporte ce type d’achat, nous vous invitons à consulter tout savoir sur les étapes de la VEFA.
La défiscalisation liée à l’achat en VEFA
L’achat en VEFA offre aussi des avantages en termes de défiscalisation. Des dispositifs comme la loi Pinel permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts conséquentes. Par exemple, en s’engageant à louer leur bien pendant une certaine période, les propriétaires peuvent obtenir une réduction fiscale proportionnelle à la durée de location.
Pareillement, d’autres dispositifs tels que le Censi-Bouvard ou le dispositif Malraux offrent des incitations fiscales intéressantes pour les acheteurs de biens destinés à être loués en meublé ou situés dans des secteurs sauvegardés.
La personnalisation et les normes énergétiques
Personnalisation du logement neuf
Acheter en VEFA permet également une personnalisation du futur logement selon ses besoins et goûts. Pendant la phase de construction, les acquéreurs ont souvent la possibilité de choisir les matériaux, finitions et aménagements intérieurs.
Normes énergétiques et environnementales
Un autre avantage notable est la conformité des biens neufs aux dernières normes énergétiques et environnementales. Les constructions récentes répondent généralement aux règlementations thermiques strictes telles que RE 2020, garantissant ainsi une meilleure isolation et une consommation énergétique réduite.
Les garanties offertes par l’achat en VEFA
Garantie de parfait achèvement
Lorsque l’on opte pour un achat en VEFA, plusieurs garanties viennent sécuriser l’acquéreur. La garantie de parfait achèvement impose au promoteur de réparer tous les désordres signalés durant l’année suivant la réception du bien. Cela couvre tant les défauts apparents que ceux découverts après l’emménagement.
Garantie décennale et biennale
En complément, la garantie décennale protège contre les vices majeurs affectant la solidité du bâtiment pendant dix ans. Qu’il s’agisse de fondations, de toiture ou de structure, cette assurance oblige le constructeur à effectuer les réparations nécessaires sans frais pour l’acquéreur. De même, la garantie biennale couvre les équipements dissociables du bâti (robinetterie, chauffage) pendant deux ans suivant la livraison.
