Viager occupé ou libre : quel type de contrat est le plus avantageux ?

Le viager est une solution immobilière attrayante, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Il offre en effet des avantages financiers et fiscaux intéressants. Il se présente en général sous deux types de contrats. Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans le bien jusqu’à son décès. Le viager libre offre quant à lui à l’acheteur la possibilité de profiter immédiatement du bien. Le meilleur choix entre ces deux options dépendra des objectifs de l’acheteur. Vous envisagez d’acquérir ou de vendre un bien immobilier ? Découvrez ici quel est le contrat le plus avantageux entre le viager occupé et le modèle libre.

Les différences entre le viager occupé et le viager libre

Le viager est un mode de vente immobilière bien particulier. Il repose sur un mécanisme qui séduit de plus en plus d’investisseurs et de propriétaires. Pour en connaître davantage, vous devez savoir que le fonctionnement du viager se décline sous deux formes principales. Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur, appelé le crédirentier, conserve le droit d’habiter le bien jusqu’à son décès. L’acheteur ou débirentier bénéficie d’un prix d’achat réduit en raison de cette occupation. Toutefois, il ne peut pas disposer du bien immédiatement. Cette formule est souvent avantageuse pour le crédirentier, car elle lui permet de continuer à profiter de son logement tout en percevant une rente viagère. Pour l’acquéreur, c’est un investissement à long terme, puisqu’il devra attendre que le bien soit totalement libéré pour en prendre possession. Le prix d’achat réduit et les perspectives de valorisation à terme rendent cependant le viager occupé attractif pour ceux qui cherchent un investissement progressif.

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À l’inverse, le viager libre permet à l’acheteur de disposer immédiatement du bien. Le vendeur, quant à lui, perçoit par ailleurs une rente, mais quitte le logement dès la signature de l’acte de vente. Ce type de contrat est en général privilégié par les investisseurs ou les personnes qui cherchent un logement pour eux-mêmes à court terme. Le prix d’achat est naturellement plus élevé, car l’acheteur a accès au bien dès le début.

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Pourquoi le viager occupé est-il privilégié par les vendeurs âgés ?

Le viager occupé est souvent privilégié par les vendeurs âgés, parce qu’il leur permet de continuer à vivre dans leur logement tout en bénéficiant d’un revenu supplémentaire sous forme de rente viagère. Ce mécanisme est particulièrement attractif pour les seniors qui souhaitent améliorer leur niveau de vie tout en restant chez eux, dans un environnement qui leur est familier.

Contrairement à une vente classique, le vendeur n’a pas besoin de déménager, ce qui peut être un avantage psychologique important pour des personnes qui veulent maintenir leur indépendance. Ce type de contrat offre une certaine sécurité financière, car la rente perçue est garantie à vie.

Le viager libre, une opportunité intéressante pour les investisseurs

Au contraire du viager occupé, l’acquéreur ici peut immédiatement profiter du bien, que ce soit pour y habiter ou pour le louer. Cette liberté d’usage rend le viager libre particulièrement intéressant si vous souhaitez générer des revenus locatifs ou profiter aussitôt du bien sans attendre le décès du vendeur.

En plus de bénéficier d’une décote intéressante sur le prix d’achat par rapport à une vente classique, vous pouvez adapter votre projet selon vos besoins. Le viager libre permet par ailleurs de diversifier votre portefeuille immobilier tout en profitant d’un cadre fiscal souvent avantageux.