Trois raisons d’investir dans l’immobilier locatif français
Le logement est un besoin fondamental de l’homme. Chaque homme essaie donc de se trouver une résidence locative à défaut d’acheter une maison. Pour cette raison, beaucoup de personnes s’intéressent au secteur de l’immobilier en vue de faire des bénéfices. La France n’est pas épargnée par ce fait. Découvrez dans cet article trois bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif en France.
Plan de l'article
C’est un investissement facile et encouragé
L’une des raisons d’investir dans l’immobilier locatif français est la facilité avec laquelle on peut y opérer. En effet, le besoin de biens immobiliers spécialement locatifs étant élevé, il n’existe pas de contraintes insurmontables à cet investissement. Bien au contraire, d’une part, lorsque vous investissez dans un projet immobilier nouveau, vous aurez des réductions en ce qui concerne les impôts et ceci sur une longue période. C’est en cela l’utilité de la loi Pinel entrée en vigueur en France depuis 2014. Il faut toutefois noter que cette offre est soumise à des conditions bien établies. D’autre part, il n’est pas indispensable de disposer d’un grand capital avant d’investir dans ce domaine. Vous n’aurez qu’à faire avec vos moyens pourvus que vous ayez une bonne organisation. À cet effet, vous pouvez faire accompagner votre projet par une agence réputée dans le domaine. Un promoteur immobilier nord pourrait faire l’affaire dans ce cas.
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Le tourisme y est très développé
La seconde raison est tout aussi importante. Il s’agit du développement accru du tourisme dans le pays. En réalité, plusieurs villes françaises sont les cibles de nombreux touristes. Le pays regorge en fait de nombreux atouts dont les paysages les places, les musées et bien d’autres. De plus, le pays dispose d’un nombre important de ressources historiques, culturelles, artistiques dans la quasi-totalité de ses régions. Selon l’Organisation mondiale du tourisme, la France est la première destination touristique au monde, ce qui dans un autre sens explique bien un besoin important en ce qui concerne la location. Cela se comprend aisément quand on sait que les touristes auront besoin de lieux où résider le temps de leur séjour. Et si votre bien immobilier offre l’hospitalité désirée ou s’il se retrouve à proximité d’un lieu assez ciblé, vous gagnerez un nombre considérable de clients, ce qui ne fera qu’augmenter vos revenus.
Détenir un bien immobilier dans un pays merveilleux
En plus des raisons ci-dessus énumérées, une autre bonne raison d’investir dans l’immobilier locatif français est qu’il s’agit d’un bien qui dure à travers le temps. En d’autres termes, un bien immobilier est un bien qui peut être transmis de génération en génération. De ce fait, vous pouvez être sûr de ce que même après de longues années, votre bien continuera d’exister. Vous pouvez par exemple le léguer à votre progéniture, et ainsi faire de votre bien un bien historique. Par ailleurs, votre bien sera dans un pays très connu et visité. Par conséquent, vous pourriez loger dans ce pays sans avoir à débourser un centime et ainsi jouir de votre vieil effort. En outre, il est certain que ce dernier prendra de la valeur avec le temps et vous en serez plus gagnant.
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Ainsi, il est avantageux et bénéfique d’investir dans l’immobilier locatif en France.
Des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs étrangers
En plus des raisons précédemment évoquées, vous devez noter que les investisseurs étrangers peuvent bénéficier d’avantages fiscaux attractifs en investissant dans l’immobilier locatif français. Effectivement, le gouvernement français propose plusieurs dispositifs fiscaux visant à encourager l’investissement immobilier locatif et à stimuler la construction de nouveaux logements.
Le premier dispositif fiscal attractif pour les investisseurs étrangers est la loi Pinel qui permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 21 % du montant de l’investissement. Cette réduction varie selon la durée de mise en location du bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) : 12 % pour une mise en location sur 6 ans, 18 % pour une mise en location sur 9 ans et 21 % pour une mise en location sur 12 ans.
Un autre dispositif fiscal intéressant est celui des statuts LMNP (loueur en meublé non professionnel) et LMP (loueur en meublé professionnel). Les propriétaires-bailleurs qui optent pour ce régime fiscal peuvent déduire leurs charges liées au bien immobilier ainsi que leur amortissement du mobilier dans leur déclaration annuelle d’impôts. Ils sont exonérés des taxes foncières pendant cinq ans après l’achat du bien.
Les investisseurs ont aussi accès au régime expatrié qui permet aux personnes physiques résidant hors de France depuis moins de six années consécutives tout comme celles ayant disposé d’un foyer familial ou économique dans le pays d’accueil pendant une durée inférieure à six ans, de bénéficier d’un taux forfaitaire sur l’impôt sur le revenu français.
Investir dans l’immobilier locatif en France présente de nombreux avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers. Ces avantages leur permettent de réduire leur pression fiscale et ainsi maximiser leurs rendements locatifs tout en contribuant au développement du marché immobilier français.
Une demande locative forte et continue, garantissant une rentabilité durable
En plus des avantages fiscaux et de la stabilité du marché, investir dans l’immobilier locatif en France présente aussi un autre avantage majeur : une demande locative forte et continue. Effectivement, le marché français de la location immobilière est soutenu par une croissance démographique régulière ainsi que par l’évolution des modes de vie.
Les étudiants représentent une part importante de cette demande locative grâce à leur mobilité géographique pour poursuivre leurs études supérieures dans les grandes villes françaises. Selon le ministère de l’Enseignement supérieur, près d’un quart des étudiants français sont inscrits dans les universités situées en Île-de-France. Cette région reste donc très attractive pour les investisseurs souhaitant se positionner sur ce segment du marché immobilier.
Avec la hausse du prix des logements en propriété ces dernières années, beaucoup de personnes ont opté pour la location plutôt que l’achat. Les familles nombreuses cherchent souvent à louer un logement spacieux tandis que les jeunes couples ou célibataires privilégient plutôt les petites surfaces telles que les studios ou les T1 bis qui offrent un meilleur rapport qualité-prix.
Cette forte demande locative assure aux investisseurs une rentabilité durable. Les biens immobiliers bien situés sur le marché ont tendance à être rapidement loués et peuvent générer un rendement intéressant tout au long de leur durée d’utilisation.
Investir dans l’immobilier locatif en France offre donc une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et rentable. La demande locative est solide et le marché immobilier français offre des avantages fiscaux attractifs, ce qui garantit des rendements intéressants sur le long terme.
