Comment procéder pour vendre un terrain de particulier à particulier ?

Souhaitez-vous vendre votre terrain bâti ? Parfois, le processus semble long et complexe. Quel prix voulez-vous afficher ? Quelles informations devez-vous inclure dans votre annonce ? Quels documents doivent être fournis ? Apprenez rapidement nos conseils pour des ventes rapides et au meilleur prix !

Simuler votre projet Vente d’une parcelle de terrain en 5 étapes clés

Avant de prendre des mesures pour vendre votre terrain, vous devez vous assurer qu’il est constructible. En fait, le statut juridique d’une parcelle de terrain peut changer d’année en année, en fonction des changements dans le plan local d’urbanisme (PLU) de la municipalité sur laquelle elle est située.

A lire en complément : Qui doit payer la viabilisation d'un terrain ?

Il est donc important de se rendre à la mairie pour vérifier ces informations. Profitez de l’occasion pour demander un certificat d’urbanisme qui énonce les règles d’urbanisation applicables à votre propriété. Il est 18 mois de la date de l’exemption.

1. Améliorez votre pays

Bien que cette approche semble naturelle quand un propriétaire propose sa maison à la vente, ce n’est pas toujours le cas s’il veut renoncer à un terrain nu. Et pourtant, le développement de votre pays ne peut pas être négligé.

A lire en complément : Comment bien négocier un crédit immobilier en 3 étapes clés 

Les futurs acheteurs doivent être en mesure d’estimer la forme, la topographie et le plan d’étage du site afin de projeter facilement. Rendre votre propriété aussi propre que vous le pouvez. Retirez la saillie de la brosse, tondez la pelouse, enlevez tous les déchets, en bref, faites un endroit propre ! Songez également à stabiliser le chemin si nécessaire.

2. Limiter le champ

Avant de vendre un terrain constructible, vous devez appeler un géomètre spécialisé pour valider avec précision sa surface. Le professionnel effectue ensuite un examen de surface selon vos souhaits et Informations fournies par le PLU.

NB : Si votre pays est isolé, la frontière n’est pas obligatoire. Cependant, il est fortement recommandé de garantir des limites claires au futur acheteur.

3. Maintien du pays pour attirer les acheteurs

Bien que facultative avant la vente (hors de la subdivision), cette étape est essentielle pour attirer autant d’acheteurs que possible.

L’ entretien est essentiel avant de démarrer un chantier. Si le paquet n’est pas connecté aux différents réseaux publics, les acheteurs sont tenus d’en prendre soin. La plupart d’entre eux auront tendance à se tourner vers un pays déjà géré pour éviter d’autres mesures.

4. Faire une estimation immobilière

Une fois nettoyé, limité et éventuellement entretenu, votre terrain est prêt à la vente. Maintenant, il est temps de faire une estimation immobilière. A cet effet, plusieurs paramètres sont prendre en compte :

• Constructibilité de la parcelle : Ce sont les droits attachés à votre propriété. Ce critère est décisif, surtout si vous voulez vendre à un promoteur immobilier. Ce type de vente est spécial (délais de vente prolongés, nombreuses conditions suspensives, renégociation, etc.). Il est important de bien maîtriser cette étape.

• Que la terre soit desservie ou non , une parcelle d’élevage est toujours vendue de plus en plus cher.

• Existence possible de servitudes : Par exemple, un droit d’accès peut réduire la valeur des terres.

• La forme du terrain : Les parcelles rectangulaires vendent généralement plus facilement.

• L’ environnement : La proximité des commodités, écoles, autoroutes, attractions naturelles (parcs, plages, lacs, réserves naturelles, etc.), Exposition ou même la vue sont des éléments qui doivent être pris en compte lors de la détermination du prix de votre pays.

Une estimation équitable vous permet de vendre rapidement et au meilleur prix. Pour cette étape, nous vous recommandons de contacter un professionnel de l’immobilier familier avec l’industrie.

5. Rédiger une annonce immobilière attrayante

Une publicité immobilière avec une photo est considérée jusqu’à sept fois plus qu’un simple texte. Par conséquent, il est recommandé de prendre des photos, si possible, montrant l’ensemble du site. Si elle est trop grande, choisissez l’endroit le plus attrayant (arbres, fleurs, rivière…) pour attirer l’attention des acheteurs. Préférez une journée ensoleillée pour placer la valeur de votre propriété.

En ce qui concerne le texte de la publicité, vous resterez factuel. Décrivez la propriété et ses environs. Ne pas oublier de visiter la région et bien sûr le prix pour mentionner !

Formalités administratives pour la vente d’un terrain à bâtir

Avez-vous trouvé un acheteur ? Bonne nouvelle ! Maintenant vient le stade des procédures administratives. Vous devrez fournir un certain nombre de documents à votre notaire pour terminer la vente :

• Reçus de votre identité et de votre situation personnelle (carte d’identité, brochure familiale, contrat de mariage, certificat PACS, divorce, etc.)

;

• un titre (acte d’achat , charte, certificat de don, certificat de propriété) ;
• une description du bien si le titre est incomplet (carte de la frontière, enquête documentaire).

En fonction de votre situation, d’autres documents peuvent vous être demandés, par exemple, le dernier avis d’impôt foncier, une garantie d’achèvement des travaux (si l’entretien est effectué au moment de la vente), une analyse des ou des dangers industriels, un certificat de planification opérationnelle, etc.

Nous vous recommandons de collecter ces documents dès que vous décidez de proposer votre terrain à la vente.

Votre pays vous permet de réaliser un ou plusieurs nouveaux designs ? Êtes-vous contacté par des promoteurs immobiliers ? City&You vous vous aidera à négocier la valeur de votre propriété et à trouver vos partenaires réputés et appropriés. Contactez nos experts pour les informer de votre projet !