Déclaration LMNP : pourquoi est-il important de la réaliser correctement ?

De nombreux propriétaires immobiliers optent de plus en plus pour la mise en location de leur logement. Si vous êtes un particulier louant un bien meublé à des fins non professionnelles, il est probable que vous ayez des interrogations concernant votre déclaration de revenus. Cet article vous apporte des explications sur les diverses formalités à suivre pour faire votre déclaration LMNP.

À propos du statut LMNP

Le statut LMNP fait référence au propriétaire d’un logement non-professionnel qui loue son bien immobilier meublé. Les particuliers investissent dans un logement pour le louer à un tiers.

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Ainsi, cette activité est perçue comme un apport financier supplémentaire à votre principale source de revenus. Beaucoup de français choisissent de placer leur argent dans une location meublée afin de se préparer pour leur retraite et garantir un flux de revenu régulier.

Dans le cadre de votre déclaration, il est important de tenir compte de certains aléas comme le LMNP en déficit qui peut survenir dans certains cas.

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Faire une déclaration LMNP

Pour se conformer aux obligations fiscales et comptables, il est important de suivre plusieurs démarches lors de la déclaration de revenus en tant que Loueur Meublé Non Professionnel.

Vous devez en effet vous renseigner sur les étapes, les documents nécessaires, les formulaires à remplir, les délais à respecter et le calendrier fiscal à considérer.

Faites votre choix entre le régime micro-BIC et le régime réel pour votre régime fiscal. La manière dont vous déclarerez vos revenus et vos charges sera impactée par ce choix. Pour commencer votre activité LMNP, il est obligatoire de procéder à la déclaration de votre activité de location et de vous inscrire auprès des autorités fiscales afin d’obtenir votre numéro SIRET.

Si vous exercez déjà une activité, cette étape est facultative, bien qu’elle puisse s’avérer utile afin de profiter de certains avantages.

Vous serez également invité à faire une déclaration annuelle de vos revenus locatifs ainsi que des dépenses déductibles. Si vous avez des déficits fonciers, il est possible de les reporter sur vos revenus futurs dans le but de réduire votre imposition.

Gardez tous les documents prouvant vos dépenses déductibles, tels que les factures pour l’entretien, les quittances de loyer, les frais de gestion, etc.

La déclaration de locataire non professionnel (LMNP) est indispensable pour ceux qui veulent profiter des avantages fiscaux de ce régime tout en se conformant aux lois en vigueur. Contrairement à d’autres formes de location comme la location classique, le régime LMNP offre aux propriétaires la possibilité de déduire diverses charges et d’amortir le bien immobilier.

Les éléments à prendre en compte pour mettre son bien en LMNP ?

Afin d’être classé comme un logement meublé, il devra comporter du mobilier et des équipements essentiels comme :

• une cuisine équipée d’une cuisinière, d’un four, d’un réfrigérateur et d’un congélateur dont la température ne dépasse pas 6°,
• des volets ou des rideaux pour les pièces,
• des draps et des couvertures pour le lit,
• des ustensiles de cuisine,
• une table comportant des chaises,
• des sources de lumière,
• des meubles conçus pour le rangement et le stockage,
• des produits domestiques pour maintenir la propriété en bon état.

Souvent, les propriétés meublées font partie des résidences gérées par des experts ou des résidences de services, notamment à travers le programme Censi-Bouvard. Cependant, il est tout à fait possible de les mettre en location en tant que personne privée.