Les avantages du statut LMNP expliqués en détail

Depuis quelques années, le statut LMNP a le vent en poupe. Et pour cause, il permettrait aux investisseurs de bénéficier d’une multitude d’avantages fiscaux et financiers. Mais quels sont-ils exactement ? Découvrez-les dans cet article.

Devenir LMNP pour bénéficier d’une rentabilité accrue

Pour bénéficier du statut LMNP, l’une des premières conditions est de louer un logement meublé. Autrement dit, un bien immobilier équipé avec toutes les fournitures mentionnées au sein du décret du 31 juillet 2015 ; tels que des ustensiles de cuisine, de la literie, des tables, des chaises, … L’idée est de permettre au locataire de s’installer dans le logement sans avoir à acheter tout le mobilier.

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Et c’est justement cette mise à disposition des meubles qui permet au loueur meublé non professionnel de proposer des loyers plus élevés. En moyenne, la différence entre les locations meublées et les locations vides est de l’ordre de 5 à 30 %. Autant de recettes locatives supplémentaires qui vous permettent d’optimiser votre rentabilité locative.

Diversifier son investissement immobilier locatif avec le statut LMNP

Traditionnellement, les propriétaires d’un logement nu doivent louer leur bien immobilier pour une durée de 3 ans minimum. Avec le statut LMNP, il est possible de louer sur de longue durée, mais aussi sur de très courte durée (jusqu’à une nuit).

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En effet, le législateur met à disposition des locataires et propriétaires-bailleurs une grande diversité de contrat de bail :

• Contrat de location meublée longue durée : un an renouvelable tacitement.
• Contrat étudiant : 9 mois (pendant la période scolaire).
• Bail mobilité : une durée allant de 1 à 10 mois pour des personnes en recherche d’un logement ponctuel (que ce soit pour un stage, une mission de service civique, une mission professionnelle,…).
• Contrat saisonnier : pour les vacanciers ou les voyageurs d’affaires, il est possible de mettre son bien en location à la même personne pendant 1 à 90 jours.

Et parmi la diversité de contrats, vous remarquerez la location saisonnière qui permet souvent de doubler ses revenus locatifs.

Profiter d’une fiscalité avantageuse en tant que loueur meublé non professionnel

À travers le statut LMNP, vos revenus locatifs se transforment automatiquement en bénéfices industriels et commerciaux (et non plus en revenus fonciers). De ce fait, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux qui vous offrent des avantages distincts.

Le régime micro-BIC

C’est le régime applicable par défaut dès lors que vos recettes locatives n’excèdent pas 77 700 €.

Ce faisant, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % (contre 30 % avec le régime micro-foncier). Et même jusqu’à 71 % si vous louez un meublé de tourisme classé.

Cela dit, ce régime micro-BIC ne vous permet pas de prendre en compte réellement l’ensemble de vos charges et frais nécessaires à la mise en location et la gestion du bien immobilier. En contrepartie, les déclarations fiscales sont extrêmement simplifiées.

Le régime réel d’imposition

Avec le statut LMNP, vous pouvez bénéficier du régime réel si les loyers perçus dépassent 77 700 € ou si vous choisissez l’option (lors de l’immatriculation ou en cours d’activité).

L’intérêt d’opter pour ce régime est double.

• D’une part, vous pouvez déduire l’ensemble des charges engagées pour mettre le bien en location, comme les intérêts d’emprunt, les honoraires d’agences immobilières, les frais de comptabilité, les frais d’entretien, etc.
• D’autre part, vous pouvez amortir le bien immobilier, les meubles mis à disposition et les éventuels travaux de rénovation. L’idée étant de prendre en compte la perte de valeur au fil des ans.

En combinant ces deux mécanismes, votre base imposable est drastiquement réduite (souvent bien plus que 50 %), voire même supprimée.

En contrepartie, il est nécessaire d’envoyer une liasse fiscale comprenant un bilan et un résultat comptable simplifié. Autant de démarches qui nécessitent souvent l’intervention d’un tiers pour éviter les erreurs et le redressement fiscal. Pour cela, n’hésitez pas à faire appel à nopillo ; les spécialistes du statut LMNP.