Les clés pour réussir son investissement locatif en 2024
Maintenant que vous avez compris les bases de l’investissement locatif, vous pouvez vous lancer. Accordez-vous tout de même du temps à chaque étape, car même si on dit que l’investissement locatif est peu risqué, certaines mauvaises décisions peuvent vous faire perdre de l’argent. Dans cet article, nous allons vous résumer les clés pour réussir votre investissement locatif en 2024.
Plan de l'article
Le financement
On est encore ici au début du projet et le bon choix du financement peut contribuer à la réussite de cet investissement locatif. Ces dernières années, on a remarqué une diminution du nombre des prêts accordés par les établissements bancaires. Pour que votre banquier ne vous ferme pas la porte lorsque vous présentez votre projet, présentez un apport plus conséquent et un dossier solide. Vous augmenterez ainsi les chances d’avoir ce crédit, mais vous pouvez aussi espérer avoir un plus gros montant de votre banquier.
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Prenez également connaissance de ces régimes fiscaux qui permettent de déduire le montant des intérêts d’emprunt des revenus locatifs imposables. Ne soyez pas non plus fermé lorsque le banquier vous parle du prêt in fine. Ce n’est pas un crédit immobilier courant, mais il peut être intéressant si vous comptez revendre le bien dans quelques années.
La localisation
Même si vous n’avez pas un grand budget et que vous ne pouvez pas vous payer un bien dans un quartier très prisé, ne négligez pas cette localisation. C’est une clé pour réussir votre investissement locatif. On vous déconseille les villes qui dépendent de quelques structures et/ou d’un secteur d’activité. Comprenez bien que si vous choisissez un bien dans ce type de ville, si le secteur traverse une crise ou si la principale entreprise de la ville ferme ses portes, vos locataires risquent de ne pas régler vos loyers. Pour cette localisation, concentrez-vous plutôt sur les grandes métropoles et les centres urbains résilients.
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La qualité du bien
Même si vous avez une enveloppe pour les travaux de rénovation, privilégiez un bien en bon état et surtout un bien qui est conforme aux réglementations environnementales et aux autres conditions de location en vigueur. Notez bien qu’à partir du 1er janvier 2025, les logements avec une classe énergétique G ne pourront plus être loués. Pourtant, un bien qualifié de passoire énergétique nécessite un grand budget pour passer à une classe énergétique supérieure. Pour faire le bon choix du bien, découvrez notre dossier tout sur l’investissement locatif.
La gestion locative
Beaucoup d’investisseurs négligent ce point de la gestion locative, notamment du temps qu’il faut à cette gestion. Il est possible de gérer soi-même cette gestion locative, mais il faut comprendre que ceci ne se limite pas à la recherche du bon locataire et à la perception des loyers. La gestion locative inclut la gestion du bien en question, de la relation avec les locataires et de la réalisation des démarches financières et administratives. Pour la réussite de votre investissement, il serait judicieux de confier cette gestion à une agence. Elle facturera ses services entre 5 et 10% des loyers perçus, mais c’est la garantie d’une gestion optimale.
