Prestataire de service pour location saisonnière : comment faire le bon choix ?

Comment retrouver une certaine liberté en utilisant les services d’un service de conciergerie sur Airbnb ? Notre comparaison des Conciergeries Airbnb !

Bien qu’il puisse être très lucratif, la location de biens immobiliers sur Airbnb consomme du temps. Beaucoup de temps qui aurait pu être alloué à un projet familial, d’autres investissements. Heureusement pour aider les clients d’Airbnb, l’idée était d’offrir des services de conciergerie. Avec la pléiade d’offres disponibles, comment choisir un bon service de conciergerie ? Voici une comparaison objective des meilleures conciergerie disponibles sur le marché.

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Surtout, il existe deux types de concierge

Avant de commencer à choisir un concierge, vous devez savoir qu’il existe deux types de concierges. Certains conciergeries s’occupent de toute la collection de votre logement locatif sur Airbnb. En bref, vous n’avez rien à faire, leLe concierge s’occupe de tout, de A à Z et vous envoie simplement votre chèque.

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Dans ce cas, le Concierge s’occupe également de la publication de la publicité sur Airbnb ou sur toute autre plateforme concurrentielle. Elle l’annonce même. Gère le ménage dans le logement, et gère même les commentaires sur la publicité. Ce type de concierge est plus cher mais vous permet non seulement de gagner du temps (en moyenne 10 heures par semaine), mais aussi de l’argent. La communauté soutient qu’un concierge, en raison de ses pratiques de marketing agressives, peut générer jusqu’à 30 % de profits supplémentaires.

Certains concierges offrent des services « à la carte » qui vous permettent de les demander uniquement pour la gestion des clés (livraison au locataire et récupération à la fin de son séjour), du linge et du nettoyage. Ce type de concierge est destiné à ceux qui souhaitent prendre en charge la gestion en ligne de leurs locaux à louer, à savoir la publication de l’annonce et d’autres.

Donc, à la question de savoir quel concierge choisir delouer votre hébergement Airbnb, il n’y a pas de réponse en soi. Puisque tout dépend de vos besoins, désirs et surtout du temps que vous pensez pouvoir apporter à votre activité de location sur Airbnb. Pour vous aider à prendre une décision, nous avons analysé le marché de la location saisonnière d’appartements et de conciergerie et créé un tableau comparatif :

Comparaison de Airbnb Conciergeries Concierge Biens Présence Location minimale Gestion des tarifs de A à Z Gestion des tarifs à la carte 800 14 villes en France Pas de minimum A partir de 20% de commission TTC (hors frais de nettoyage à la charge des voyageurs) Non 900 19 villes en France, 7 villes en Europe Pas de minimum A partir de 20% de commission TTC (hors frais de nettoyage à la charge des voyageurs) Non 2000 Paris, Lyon, Marseille A partir de 2 nuits Revenu garanti : que votre maison soit louée ou non (en moyenne 15 % de commission) Revenu réel : entre 18% et 25% de commission selon la période de location Non 1500 36 villes enFrance, 4 villes en Canada, Genève, Londres 2 à 3 mois par an A partir de 20% de commission TTC (hors frais de nettoyage à la charge des voyageurs) Non 2000 Paris 5 villes en Australie, 3 villes au Canada, 7 villes au Royaume-Uni, 13 villes dans le reste du monde Pas de minimum Revenu garanti : que votre maison soit louée ou non, Revenu réel : 18% Commissionincl. TVA Non 350 5 villes en France Pas de minimum Votre loyer est garanti pendant votre absence (sous-location uniquement) Non 365 15 villes en France Pas de minimum A partir de 20% de commission TTC (hors frais de nettoyage à la charge des voyageurs) Non 1000 4 villes en France, 5 villes dans le reste du monde Pas de minimum Entre 20% et 30% de commission TTC (hors frais de nettoyage à la charge des voyageurs) A partir de 15% de commission TTC 1500 2 villes en France, 7 villes dans le reste du monde 1 semaine minimum A partir de 25% de commission TTC (tous frais inclus) A partir de 18% commission TTC

6000 20villes en France Pas de minimum 15% TTC par réservation. Homerez gère uniquement la publication sur 20 sites de location de vacances, la gestion des annonces et la gestion des réservations. Non Conciergerie prenant soin de votre hébergement de A à Z

Si vous avez besoin de temps pour prendre soin, par exemple, de la famille, du travail ou pour toute autre raison qui exige que vous soyez disponible, nous vous recommandons d’opter pour un Concierge de Type 1. Voici les meilleurs sur le marché (liste non exhaustive) :

• Welkeys
• Luckey
• BNBord
• HostNfly
• AirTrié
• Smartrenting
• WeHost
• GuestReady
• Hôtelier
• Homerez

Concierges offrant des services « à la carte »

Si vous avez peur de perdre le contrôle de la gestion financière ou de la surveillance de votre maison. Mais surtout si vous avez le temps de passer votre activité Airbnb, nous vous recommandons fortement d’opter pour le second type de concierge. Voici les meilleurs sur le marché (pas exhaustifliste) :

• GuestReady
• Hôtelier

Enfin, il est également important de savoir que ce second type de concierge est facturé au service. Donc, si le logement n’est pas occupé, vous n’avez pas à payer pour la gestion des clés, du linge de maison, etc. De plus, en aucun cas le concierge ne pourra prendre en charge les décisions que vous recommanderez pour votre hébergement.

Quel genre de concierge choisir à la fin ?

Malgré les explications ci-dessus, vous avez encore du mal à décider ? Ce n’est pas très grave, car selon le type de concierge, les tarifs diffèrent. Les conciergeries facturent logiquement plus que ceux qui traitent de l’acte seulement avec les clés et le nettoyage.

Cependant, il existe un petit piège, car la facturation à l’acte pour le deuxième type de concierge peut rapidement devenir plus coûteuse qu’un concierge à service complet. Si vous louez votre hébergement sur Airbnb une ou deux fois par mois, le service de concierge est recommandé. Si sur leautre main vousdépasser 20 jours par mois, optez de préférence pour le concierge complet. Tu dépenseras moins d’argent.

Notre avis sur la conciergerie Ze-bordeaux

Désolé pour cette fois, mais nous allons parler de nos amis girondins. En même temps, une bonne conciergerie se doit de bien connaître sa ville pour être performante.
Imaginez-vous arriver sur Bordeaux pour un petit weekend en amoureux, où vous avez très envie de goûter à la spécialité locale : le cannelé. Il est très facile de taper « cannelé » sur Google, mais rien ne vous dit que le premier sur la liste sera le meilleur de Bordeaux.

En effet, il est possible d’être un bon pâtissier et mauvais sur internet. Bref, vous l’avez compris : rien ne vaut une conciergerie locale pour s’occuper de votre bien.

Alors, plutôt que de devoir taper « conciergerie Bordeaux », nous avons choisi de vous parler de Ze-bordeaux.

• Elle va bien entendu pouvoir remettre les clés de votre location, faire le ménage et accueillir vos hôtes.
• Cette conciergerie peut également gérer vos annonces sur diverses plateformes (Airbnb, le bon coin, Abritel, …).
• Ils poussent même le service jusqu’à la gestion des plannings de location, pour éviter la surréservation de votre bien.

La location n’aura jamais été aussi simple avec eux. Enfin, cerise sur le gâteau, l’équipe étant 100% bordelaise, ils pourront également donner les bonnes adresses et les coins secrets à vos hôtes, pour profiter de Bordeaux en amoureux.