Tour d’horizon sur le rendement locatif

Si vous envisagez de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, il est essentiel de réaliser une série de calculs pour déterminer la rentabilité locative de votre projet. Cela implique une prise en compte exhaustive des éléments constitutifs de cet indicateur, afin d’évaluer avec précision la performance de l’investissement. Cet article se propose de vous fournir toutes les informations clés pour comprendre et calculer le rendement locatif. 

Qu’est-ce qu’un rendement locatif ? 

Le rendement locatif est un indicateur crucial dans l’évaluation de tout investissement locatif. Il mesure le rapport entre le coût d’acquisition d’un bien immobilier et les revenus locatifs annuels qu’il génère. Autrement dit, le rendement locatif détermine si l’investissement dans un bien immobilier est judicieux au regard de sa capacité à générer des revenus locatifs. Il existe trois catégories de rendement locatif : brut, net, et net-net, aussi appelé net d’impôts. Pour les investisseurs et professionnels de l’immobilier, maîtriser le calcul rendement locatif  est primordial.

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Si vous désirez anticiper les rendements de votre investissement locatif, l’utilisation de simulateurs de calcul de rendement locatif est une option judicieuse. Ces outils numériques sont conçus pour effectuer des estimations détaillées qui éclairent sur la viabilité de vos projets immobiliers. Appréciés par les investisseurs, ils intègrent dans leurs calculs les obligations légales actuelles du propriétaire et fournissent des estimations précises concernant les rendements potentiels.

Cependant, il est recommandé de procéder également à vos propres calculs. Cette démarche vous permet de comparer et de valider les résultats obtenus avec ceux du simulateur, assurant ainsi une meilleure compréhension et un contrôle accru sur les projections financières de votre investissement locatif. 

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Comment faire pour calculer le rendement locatif brut ? 

Pour calculer le rendement locatif brut, vous devez établir le rapport entre les revenus annuels de location et le coût total de l’acquisition de la propriété. Ce ratio est ensuite exprimé en pourcentage pour fournir une estimation initiale de la rentabilité de l’investissement. Concrètement, multipliez le total des loyers perçus sur une année par cent et divisez ce montant par le prix d’achat du bien immobilier. Ce calcul simple vous donne le pourcentage de rendement locatif brut de votre investissement. 

Comment faire pour calculer le rendement locatif net ? 

Outre le calcul du rendement locatif brut, il est également important de calculer le rendement locatif net. Le résultat obtenu permet d’effectuer une spéculation plus précise du rendement locatif. Pour réussir son calcul, vous devez inclure plusieurs données, telles que : 

• Le loyer annuel ; 
• Les charges : ce sont les charges non récupérables ; 
• Le prix d’achat ; 
• Les frais du notaire ;   
• La taxe foncière ; 
• Les impôts ; 
• Les frais annexes.

Voici la formule à utiliser : (loyer annuel x 100 – charges non récupérables – taxe foncière – impôts) / (Prix d’achat du bien + frais annexes + frais du notaire) 

Comment faire pour calculer le rendement locatif net net ou net d’impôts ? 

Ce taux reflète la réalité de manière plus fidèle. Il exclut les impôts mais prend en compte toutes les dépenses et charges associées à la location du bien ainsi que les prélèvements sociaux sur les revenus locatifs. Ce calcul est plus complexe car il requiert une analyse détaillée des coûts réels et des revenus après fiscalité.